El Real Decreto 235/2013 marcó un antes y un después en el sector inmobiliario. Desde su entrada en vigor, es obligatorio poner a disposición de compradores e inquilinos el Certificado de Eficiencia Energética para cualquier operación de venta o alquiler superior a cuatro meses.
Años de Validez
El certificado evalúa el consumo y las emisiones de CO2 del inmueble. Una vez emitido y registrado, tiene una vigencia legal de una década.
Objetivo: Fomentar el Ahorro
El documento otorga dos calificaciones (de la A a la G): una para el consumo de energía primaria y otra para las emisiones. El objetivo es que el consumidor pueda comparar y valorar el gasto energético futuro antes de decidirse a comprar o alquilar.
Según estimaciones del IDAE, la aplicación de medidas de mejora en un 10% de los edificios certificados podría suponer ahorros anuales de 32.000 tep (toneladas equivalentes de petróleo).
¿Quién está obligado y quién exento?
La normativa afecta a edificios de nueva construcción y a los existentes que se vendan o alquilen. Sin embargo, el artículo 1.3 del RD 235/2013 establece excepciones importantes:
- Edificios protegidos oficialmente (histórico-artísticos).
- Lugares de culto y actividades religiosas.
- Viviendas vacacionales con uso inferior a 4 meses al año.
¿Piso individual o Bloque completo?
Si es propietario de un piso en un edificio residencial y necesita el certificado, la normativa permite dos vías:
Opción A: Individual
Certificar únicamente su vivienda. Es lo más rápido si la comunidad no se pone de acuerdo.
Opción B: Colectiva
Certificar el bloque completo. Suele ser más económico por vecino y ofrece una visión global para futuras rehabilitaciones.
Ejemplo en la Administración Pública
Para dar ejemplo, el Real Decreto obliga a que los edificios públicos de más de 500 m2 frecuentados por el público exhiban su etiqueta. Como referencia, el complejo ministerial de Cuzco (Industria, Energía y Turismo) ya ha sido calificado, obteniendo una letra C tanto en emisiones como en consumo.
Fuente normativa: IDAE.es
