Alerta para comunidades de propietarios: El Ayuntamiento de Bilbao ha actualizado el censo de inmuebles. Alrededor de 1.300 edificios deberán presentar obligatoriamente su Inspección Técnica (ITE) este año para evitar sanciones.
Datos Clave de Urbanismo
El edil de Planificación Urbana, Asier Abaunza, ha confirmado que 1.282 edificios entran en la fase obligatoria de inspección. El objetivo es garantizar la seguridad y el estado de conservación del parque inmobiliario bilbaíno.
¿Qué revisa exactamente la ITE?
Regulada por la normativa autonómica, la ITE no es un simple trámite. Es una auditoría completa que debe ser realizada por Arquitectos o Aparejadores y que analiza la salud del edificio en tres grandes bloques:
1. Seguridad Constructiva
- Estructura y Cimentación: Estabilidad del edificio.
- Fachadas: Riesgo de desprendimientos a la vía pública.
- Cubiertas y Redes: Estanqueidad y saneamiento.
2. Nuevos Requisitos
La inspección visual ya no es suficiente. Ahora es obligatorio incluir:
- ✔ Certificado de Eficiencia Energética: Etiqueta global del inmueble.
- ✔ Informe de Accesibilidad: Posibilidades de instalar ascensor o cotas cero.
Una vez redactado, el informe se presenta ante el Ayuntamiento de Bilbao, quien lo deriva al Gobierno Vasco para su registro oficial.
Calendario y Plazos
El Ayuntamiento estableció en 2015 un calendario estricto. Según sus datos, 7.027 inmuebles (un 61,6% de todos los edificios de Bilbao) deberán haber pasado su revisión antes de la fecha límite de 2018.
Obligación de Obras Urgentes
Si la ITE es desfavorable...
Si el técnico detecta deficiencias calificadas como Inmediatas, Muy Urgentes o Urgentes, la comunidad está obligada a:
- Solicitar la licencia de obra correspondiente.
- Ejecutar la reparación.
- Presentar el Certificado de Subsanación para cerrar el expediente.
¡Cuidado! Si la propiedad no actúa, el Ayuntamiento de Bilbao podrá ordenar la ejecución subsidiaria (hacer la obra ellos y cobrarla después) en elementos críticos como fachadas, cubiertas y estructura.
Fuente original: periodicoconstruccion.com | Análisis técnico: Vascastec.
